Ситуационный план земельного участка: что за документ, для чего нужен и как его получить?

Работы, связанные с электрификацией, газификацией и водоснабжением частного дома, в большинстве случаев не могут быть проведены без наличия ситуационного плана земельного участка (СПЗУ). О том, что представляет собой такой документ, в каких случаях он обязателен и кто его выдает, читаем далее.

Что представляет собой СПЗУ?

Это документ, выполненный на одном или двух листах А4. План состоит из графического отображения границ участка, существующих строений, всех близлежащих дорог и подъездных путей, асфальтированных территорий и зеленых насаждений. Кроме того он включает текстовую часть с условными обозначениями. По обзорному документу несложно понять о взаимодействии определенного объекта с окрестностью, инженерными коммуникациями, иными постройками.

Регистрация построек для получения плана необязательна. Вместе с тем в документе должно указываться реальное положение надела и объектов на нем. С помощью специальных пометок и обозначений указывают фактически существующие капитальные постройки (недостроенный дом, гараж, баня), даже если они не оформлены юридически. Главное, чтобы все данные на схеме соответствовали действительности.

Ситуационный план необходим в случае подведения:

1)  Электричества. При первичной электрификации, наращивании мощности, производстве электромонтажных и других работ на оборудовании высоковольтного напряжения в плане указывают:

а ) точки присоединения;

б) прохождение по участку скрытых и видимых электролиний;

в) ключевые потребители;

г) местоположение врезки в общую электросеть.

2)    Газа. Без наличия ситуационного плана подрядчики могут отказать в подключении к газовой сети. Кроме того, документ поможет при разработке проекта и в производстве работ. В плане для газификации указывают:

а) местоположение распредстанций по отношению к наделу;

б) схематическое обозначение общей магистральной сети;

в) точки присоединения и местоположение запорных механизмов;

г) вид оборудования и его координаты.

3)    Воды. СПЗУ затребуют в местном водоканале при подключении потребителя к централизованному водоснабжению. Городским службам в документе интересно:

а) где расположен участок и дом;

б) куда именно будет врезаться потребитель (водопровод и канализация);

в) как проходят ливневки и, где находятся точки ввода в стоки.

В ситуационном плане нет необходимости при проведении воды от общей скважины на дачный либо садовый участок.

Где заказать документ?

СП можно получить, как в государственной структуре, так и в лицензированной частной организации. У частника  услуга обойдется в 5000-6000 рублей, но зато схема будет максимально детальной. На изготовление документа уходит не более месяца и действует он на протяжении 2-х лет.

Для заказа плана в государственных органах можно лично (или по доверенности) либо по почте, в том числе электронной, передать/переслать документы и заявление. Пакет документов обычно состоит из паспорта владельца участка (либо  представителя с доверенностью), выписки из ЕГРН, технических паспортов на зарегистрированные и действующие постройки.

СП земельных участков выдают:

• В многофункциональных центрах (МФЦ). Нужно обратиться в ближайший центр с готовым набором документов и заказать требуемую услугу. После готовности документа сотрудники оповестят заказчика удобным для него способом, схему можно будет забрать из МФЦ.
• В местных администрациях. При отсутствии многофункционального центра следует обратиться в местные органы  населенного пункта.  Алгоритм действий такой же. Могут только отличаться запросы к заявлению и сроки изготовления документа.
• На портале Госуслуг. Изготовление ситуационного плана онлайн доступно только зарегистрированным пользователям. Для этого требуется зайти в личный кабинет, выбрать требуемую услугу, залить фото (сканы) документов и выбрать вариант получения готовой схемы.
• В частных компаниях. Специалисты частной компании сделают подробную схему и, если потребуется, внесут в план дополнительную информацию. Сотрудники посетят участок, проведут все требуемые замеры, а также специализированную фотосъемку.

Конечно, при соответственной подготовке и желании ситуационный план можно сделать самостоятельно в специализированной компьютерной программе с использованием карт из Росреестра или скринов общедоступных карт. Но собственник при этом рискует получить документ, который не отвечает условиям государственных структур.

26.07.2023